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再请教:案例分析49808.com

发布日期:2019-10-17 23:12   来源:未知   阅读:

  甲拥有一套房屋,请了一位保姆打理,因为跟保姆相处得不错,跟保姆签订合同,若甲死后,保姆可以继续居住在该房子里。甲70岁死去,他的儿子乙作为唯一法定继承人继承了甲所有的财产,...

  甲拥有一套房屋,请了一位保姆打理,因为跟保姆相处得不错,跟保姆签订合同,若甲死后,保姆可以继续居住在该房子里。49808.com。甲70岁死去,他的儿子乙作为唯一法定继承人继承了甲所有的财产,包括这套房子。后来,乙因为工作的不稳定性,把房屋卖给了丙,并完成了交付。丙获得了对该房屋的所有权,丙要求那位保姆搬出去,保姆认为根据当初与甲签订的合同,她拥有居住权,丙不能要求她搬出去

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  展开全部呵呵。帮你分析一下,看看你满意否!法律基础就是截止本日止的中国大陆法律。

  1;甲与保姆签订的合同,在甲生前是有效的吗?回答:根据民法通则,该合同主体适格、无违反强制性法律规定,故此,甲生前肯定有效的。保姆有权居住。

  2;甲死亡后,发生了法定继承,死亡后,房屋归谁。回答:注意本案例是法定继承,非附条件的遗属继承(者点很关键),甲亡后,乙自然取得房屋的所有权,即占用。使用、处分、收益的权利。所以,物权法上说,房屋所有权得到了排他的全部的转移。

  3;甲亡后,合同还有效吗?回答:作为合同双方当事人及涉及的有关物权消灭的,合同对方已不存在,故此合同履行上无特定的义务人---甲。所以甲亡后,甲与保姆之间的合同,由于缔约主体已不存在,故此无法履行,该合同已属无效合同。另,由于乙对甲的房屋是法定继承,甲未对该房屋遗嘱继承附加“让保姆继续居住为生效条件的遗嘱生效条件”所以,该房屋新的所有者乙在法律上无履行甲对保姆居住的义务。

  4;乙卖房合法吗?回答:乙作为新的房屋所有者,自然有权转让房屋。丙支付对价后,即取得房屋所有权。除非乙丙约定可以让保姆居住外,保姆无权居住。史记中有哪些著名的故事?财神论坛

  综合以上分析:丙支付了房屋对价后,取得房屋所有权,鉴于物权的排他性。完全可以要求保姆搬出房屋。保姆如以其与甲有协议为理由抗辩,由于甲已死亡,且未附条件遗嘱让乙继承,据此,且丙为合法取得者,抗辩理由不能成立。· 下同)保释,51212.com黄大仙论。保姆应立即搬出房屋。

  如果考虑类似的租赁权的问题,买卖不破租赁是现代物权法的核心概念之一。也就是说保姆的所谓居住权类似于一种无偿的租赁权,即便乙作为继承人合法的继承了房屋财产,但是因为前合同是双方自愿签订的,具有法律效力,保姆可以继续居住直到去世为止。即便再转卖给丙,丙也无权强制保姆搬离房屋。不过丙如果认为自己的合法权益被侵害,可以找乙进行相关的索赔,如果乙隐瞒了保姆拥有无偿租赁权的问题,丙可以撤销房屋买卖合同。

  那份合同的内容是甲死后,保姆可以继续居住而已,是居住权而已,保姆为什么会有继承权??嘿嘿,不好意思没看清楚。。。甲死后,房子所有权归儿子所有,根据所有权优于使用权的原则,保姆应搬走。不好意思啊我想问,保姆所说的居住权是怎么回事??属于他物权??跟宅基地使用权怎么区分??那套房子上本来有国家赋予的宅基地使用权吗??在房屋买卖中,宅基地使用权怎么处理的呀??我的思路太不清晰了,所以拜托了



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